第81章 拆迁合同的洽谈（2/2）

“董事长，我不否认高层有公摊面积，还需要消防电梯，楼梯间，这个属於正常的，但是你如果往外的卖的话，你多算公摊面积，那跟我没多大关係，毕竟人家能买，说明已经接受这么大的公摊。

而我不一样，我是拆迁户，我给你的房子都是套內面积，一点公摊面积都没有，如果你再给我算公摊面积的话，那我是不是要回去重新核算一下，我是不是要去把外面的那些公共厕所，垃圾站都要算成我的公摊面积里面，再加上我现在的平方，毕竟我现在的平方都是套內面积。

我主要是怕麻烦，所以我现在给你8%的公摊面积，可以说，是从我自己套內的面积拿出的面积给你用，我都没算这个8%的公摊面积，都是我的，所以对於你要求公摊面积增加到15%20%，我感觉不太合理。”毛小雨直接拒绝道。

董事长听到毛小雨这话，一时也不知道该怎么回答呢！

毕竟现在国家的规定。公摊面积算入住宅面积里面，但是二三十年前，三四十年前的房子，却没有这么公摊面积。

那种老房子，都按照套內面积算的，现在自己要求公摊面积的话，对方这么回答也无可是非。

毛小雨看到董事长刘万华还在思考，你就直接开口说道：“其实8%已经不错了，不过咱们作为商人，和气生財，我也不想让你为难，这样好了，我可以把公摊面积调成12%。不过你这边也得让一点。小区不是有地下车库吗，这样好了。给我50个地下车位吧，你看怎么样”

听到毛小雨这话，董事长刘万华算了一下，这个小区是要建地下一层停车区，根据规划，建好可以停1000辆汽车，给他50个地下车位好像也没多少。

毕竟地面上还能停800多辆汽车了，整个小区能停1800多辆汽车，反正也用不了，给他就给他唄，到时候每个月还能收他一笔钱呢。

不过12%，这公摊不够呀。

想到这，董事长刘万华想了一下，说道：“12%的公摊面积还是少了一点，这样好了，给我这边15%的公摊面积吧，我给你100个地下车位，你看怎么样。”

毛小雨看著董事长刘万华这么爽快的摔出100个地下车位出来，知道刘万华根本就没在意这个车位。

想想也难怪，毕竟现在普通人哪有那么多车子，谁能想到过个十几年以后，华国人均车子达到了一家一辆。

到时候，这家小区最缺的就是车位，毕竟3000户小区，只有1800个停车位，连每户平均一辆停车位都没有。

到时候有的人回来晚了，只能把车子停在小区外面，可外面的临时停车位又不准停多长时间，经常容易被外面的交警贴单。

但是小区內部地面停车位也就只能停800辆，为了平衡小区內部的房主，一年抽籤一次，一个月停车费用800，很多车主轮都轮不到。

没办法，地面停车位是整个小区的，整个小区每一户人家，都可以来抽籤，就算有地下停车位，有的人家有两辆车呀，他也需要地面的停车位呀。

所以每一年，小区3000户都要抽800个车位的位置。

至於地下停车位，价格早已经从4万一个停车位，卖到了二十几万，比一辆车子贵多了。

因此，毛小雨看到董事长刘万华对地下停车位这么不在意，其实倒是想，把地下车位全部买下来。

可是又想到如果全部买下来，到最后可能引起公愤，毕竟为了这停车位，这个小区都闹过几次了。毛小雨也就熄了这个想法。

但是这不影响毛小雨多拿一点车位呀，因此，毛小雨想了想说道：“既然董事长这么说了，那我给董事长一个面子，这样好了，大家各退一步，地下停车位给120个车位好了，房子的公摊占地面积15%，建筑面积最少85%。

董事长刘万华听到毛小雨这么说，也就犹豫了两秒，然后点头说道：“行，没问题。”

“那我们再谈一下第2条。你看，你这也属於拆迁房，本来我们就不挣钱，能不能拿房子的时候，儘量拿

“董事长，这不是拆迁不拆迁的问题，我又不傻，我不可能全部都拿，那这房子我要了。別的房子还是以一条线一条线的拿，你看怎么样。”毛小雨说道。

因为整个小区要修建地下车库，但是不是说的所有房子底下都有地下车库，靠边的地方因为地理或者环境原因，是没办法修地下车库的。

但这些地方在施工的时候，都已经挖空了，既然不能做地下车库，一般开发商都会作为地

等买房子的时候。能以赠送住户地车库的房子证明。

就跟最顶楼的阁楼一样，有很多三角形的顶楼都是这样的，都会赠送阁楼面积，但是都不在平方之內，到不是说房地產商不想卖这些地方，而是国家规定不准卖。

等到以后卖房子的时候，必须要把阁楼给封掉，再给卖。而且还不能在合同上写明阁楼属於卖的范围之內。

董事长刘万华听到毛小雨这话，知道已经是最大的努力了，毕竟没有人是傻瓜的，也就点头同意道：“行，到时候有多余的地下赠送面积的1楼房子，到时候就卖给你。”

董事长刘万华这话也没敢说死，毕竟有的人也会喜欢一楼赠送面积的房子，这种人多花十几万二十万买一下也很正常，等到那时候，卖给那些人也不可能卖给毛小雨。

因此，董事长刘文华才不敢打包票，只说以后如果有，才会买给毛小雨。其实意思就是以后如果卖不掉，再卖给毛小雨。

“那我就谢谢董事长你了。”

看到合同上的两个分歧点都谈好了，毛小雨也就热情的站起身来，跟董事长握了握手，表示这一个合同就这么定下来了。

gt;