第82章 签订三份合同（1/2）

第82章 签订三份合同

既然毛小雨和董事长刘万华都谈妥了，接下来两边就好办了。

所以王经理带著员工又跟刘悦忙碌了起来。

看著忙碌起来的人，毛小雨对於刚才让出的公摊面积，感觉就是明智之举。

就这么合同上让一让所谓的公摊面积，自己就捞到了120个地下车位，虽然一开始卖的时候，车位只值4万块钱。

可以等到2017年，十几年以后，一个车位卖个25万还是没问题的，这120个车位，就等於价值3，000万。

虽然跟房子是没得比，但是一个停车的地方，能卖到3，000万，对毛小雨来说也挺满意的。

而且这还是没花钱的，用所谓的公摊面积换来的，可问题这公摊面积到最后自己卖房子的时候，还能卖出去，自己也不会损失什么钱，反正最终由买家承担。

其实毛小雨不这么做也没办法，毕竟对於拆迁回迁的房子，到底有没有公摊，法律上面都不能定性。

但是越是不给定性，其实这已经说明了国家的意思，毕竟拆迁回迁房，真的不准有公摊，只要有法律规定就行了。

法律搞得这么模糊，就已经表明国家准许有公摊面积，自己作为老百姓怎么办，只能跟著国家走，所以最终毛小雨把自己的公摊面积放到了15%。

这样的公摊面积在高楼其实不算太多的，毕竟对普通人而言，房子大一点小一点，相差个两三平方，真的感觉不到，所以买房的时候一般都是房本为算，上面公摊面积有多少，最多嘴上抱怨两句，但是心里面都默认的。

就比如到2008年拿房子的时候，大家开始拿房子了，房本上都是100多个平方，但是真正的实际居住面积也就只有90个平方，为此，好多回迁户都去闹，要求给实际的平方，要么就退掉多收的钱。

但是最终怎么样

最终开发商说你们要就要，不要就把房子退回来，现在这房子都要8000块钱一平方了，而且还是卖的这种公摊面积加建筑面积的房子。

你们拆迁户当时买才不过5500块钱一个平方，如果你们不要，直接把钱拿走，我们第2天就能把房子给卖出去。

对於这种赤裸裸的打脸，最终大家都捨不得退，拆迁户只能认可这种房子，不然话怎么办呢

毕竟到哪里去买房子都得要公摊，就算你在这里闹，把钱退了，到別的地方去买房子，还得给你公摊。

所以对於毛小雨而言，给自己的公摊到底是多少都无所谓，只要自己以后的房本上，总平方加起来，5195平方就行，自己以后卖房本面积，又不是卖室內面积。

毛小雨也没准备跟市场跟社会对著干，大家马，大家骑，大家既然都认可公摊面积，算总平方价格，自己就算从房地產多捞一点平方面积，但总房本上面不变，又没什么用。

所以毛小雨才想到了用公摊面积换了地下车库，也让毛小雨白白的赚了12个地下车位，等到以后缺钱了，还能把这车位给卖出去。

如果不缺钱，就这120个车位每个月租一下，都能租出去两三百块钱一个月。

可能有人说了，外面的停车位一个月都800了，你的停车位为什么才租给別人200。

这个也没办法，地下停车位也要给管理费的，虽然没有外面的停车位800多。

但是一个月也要600块钱的停车费。毛小雨在多收个200，加起来也就800了，相信有些有车的朋友也能接受。

第1份拆迁合同又过了半个小时，终於擬定完了。

当然，毛小雨这边倒没有著急签，而王经理和刘悦又忙起了第2份和第3份合同。

第2份和第3份合同都属於借款合同，虽然都属於分著的贷款合同，但是还款的时候，却又关联了起来。

比如第2份合同，毛小雨向新德房地產公司借款2，700万，抵押物是用拆迁款2，704万做抵押，借款三年，每年的利息5%，三年后连本带利一共还款3105万，其中利息405万。

至於第3份合同也是一样，毛小宇以32套房產作为抵押，向新德房地產公司借款1，000万，借款年限三年，每年的利息5%，三年后连本带利还1150万，利息150

万。

也就是说，毛小雨总共借了3，700万，到了三年以后，需要连本带利还款4，255万，而这其中所还的利息高达555万。

虽然这合同分第2份合同，第3份合同，但是这两份合同也可以算一份合同，因为合同上规定，如果毛小雨三年以后过来想解除贷款合同的话，必须两个合同一块解除，不能单方面解除一份合同。

而这样的要求，也让这两份合同成为了两份关联合同。

看著眼前刘悦忙碌了两三个小时的合同。毛小雨翻阅了起来，至於董事长刘万华那边也是一样，正在看著王经理递给他的合同文件。

看著手上的合同，对於三份合同，其实毛小雨也没什么意见，放款条件跟刚一开始谈的条件一样，只要今天签字，会在三天之內，把1650万元打到毛小雨指定的建设银行卡上。

而毛小雨这边，在拿到钱的那一天，到接下来的20天之內，只要把拆迁的39

套房本证明和不拆迁的32套房本证明交到新德房地產公司手上就行。

而新德房地產公司在拿到房本证明以后，会在三个工作日內，再给毛小雨指定的滙丰银行帐户上面打1，000万港幣和1，000万人民幣。

对於拆迁房子的处理，跟一开始谈的一样，一个月內清空所有的租户和房子里面的所有的物品，等到一个月以后，新德房地產公司就会入驻拆房。

看完了三份合同以后，毛小雨感觉没什么问题，最终也就签下了手上的合同。

——

签完了3份合同，毛小雨知道自己接下来就可以得到1，650万现金了。

有了这笔现金，自己可以把李明月那边欠的1，600万的房贷给还掉了。

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