第548章 财富的杠杆（1/2）

迈克和莉莎同时看向艾伦，脸上写满了困惑。

“投资”这个词对他们来遥远得像另一个世界的东西。在他们看来，那是那些西装革履的华尔街精英们才玩得转的游戏，跟他们这种靠工资过日子的普通家庭根本八竿子打不着。

“投资？艾伦先生，您是在开玩笑吗？以我们目前的经济状况，根本没有这个能力。”迈克挠了挠后脑勺，笑得有些不好意思。

艾伦慢慢靠向椅背上，双手在膝盖上交握，嘴角又挂起了那个他们已经无比熟悉的微笑。

“迈克先生，你对投资的理解可能有点窄。投资主要看的是你的资产。比如你每天开的车他就是是资产，比如你存钱的银行账户也是资产，比如我们现在坐在这间会客室里讨论的这套房子……”

他用手指轻轻叩了一下桌上那份购房合同复印件，“它就是你手里最大、最优质的资产。而这些资产都是可以帮你赚更多钱的。”

艾伦站起来走到会客室角的饮水机旁，给自己也倒了杯水。他的动作不紧不慢，像是在给迈克和莉莎留出消化信息的时间。

“你们现在买的这套房子，房价在过去十二个月已经涨了百分之十四。”他把水杯放在桌上，重新坐下来，“你们知道这意味着什么吗？”

迈克和莎莉同时摇了摇头。

艾伦往前倾了倾身子，声音比刚才压低了一些道:“这意味着你们手里这套房子现在已经是优质资产了，虽然这套房子还没有完全属于你们。但是按评估价，它已经值四十五万美元。如果你愿意，完全可以用它做二次抵押，再套出一笔钱来付第二套房子的首付。”

听到这里，莉莎的表情开始异常专注起来，像是在听一个需要认真计算的数学题。

“关键现在是零利率，零首付。你买第二套房子，前十二个月同样是只还利息。两套房子的月供加在一起，大概是两千七八百美元。你们的月收入加在一起是六千多美元，完全在承受范围之内。”

艾伦看着两人，继续往前推进:“等房价涨上去之后，随便出手一套，另一套房子的本金就等于被抹掉了一大半。换句话……”他把手掌摊开，做了一个天平的手势，“这相当于白得半套房子。”

迈克沉默了。他的手指在桌面上无意识地画着圈，画了一圈又一圈，然后停住。“如果房价下跌呢？”

他的声音不大，像是在问艾伦，更像是在问自己。

艾伦的笑容没有任何变化。他端起水杯喝了一口，才慢慢开口道：“迈克，你知道全美房价上一次下跌是什么时候吗？1991年。十三年前。这十三年里，不管经济好坏，不管股市涨跌，房价一直都在涨。你知道为什么吗？因为人口在增长，土地不会再变多，每个人都想住更好的房子。这不是股市，这是房地产，它有最基本的需求支撑着。”

他靠在椅背上，恢复了之前那种轻松的语调：“而且实话，你现在住的这套房子，每个月还的月供跟你以前交的房租差不多。如果你不买房，这些钱每个月都进了房东的口袋，什么也剩不下。但你现在买房，是在给自己的资产增值。房价在涨，你的资产也在涨。这两笔账，你应该能算得清楚？”

迈克没有话。他转头看向莉莎。莉莎也在看着他，两人就这么对视了几秒。她的眼睛里有犹豫，也有期待。

过去五年住在那间漏水公寓里的画面在她脑海里一闪而过。厨房水龙头滴答滴答的声音，房东敷衍了事的维修电话，每半年涨一次的房租通知单。

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