第95章 世界首富（2/2）

索罗斯放下文件，仔细回忆道：“堤义明这个人……我听过。八十年代初，他预言日本地价会涨，把所有资金都押在房地产上。当时很多人笑他疯了。”

“但现在他是世界首富。”斯坦哈特插嘴道，“事实证明他是对的。”

“对了一半。”索罗斯纠正，“他只想着上涨，但从来没想过下跌。你看这份文件里，西武集团过去五年没有出售过任何一块土地。他这是在囤货，等更高的价格。”

罗伯逊皱眉道：“这很危险。如果市场转向……”

“市场已经在转向了。”陈啸接话，从包里又拿出另一份文件，“昨天日本大藏省和央行联合发布的通知，《关于抑制土地相关融资》。你们看了吗？”

索罗斯点头：“看了。收紧房地产贷款，设定上限。这是第一轮正式的政策打压。”

“不是第一轮。”陈啸翻开文件，“去年12月股市崩盘后，日本银行发布的这些政策，已经是慢慢提高了对房地产贷款的审查标准，但那都是偷偷摸摸的。昨天这份文件是公开的、官方的政策转向。”

他顿了顿，看着三人，问道：“你们知道在日本，这意味着什么？”

罗伯逊想了想：“意味着银行必须执行。不能再像以前那样，闭着眼睛给房地产公司贷款了。”

“对。”陈啸，“而且文件里有个关键条款——要求银行‘逐步减少对土地相关融资的依赖’。‘逐步’这个词很妙，给了银行缓冲时间。但缓冲期有多长？一个月？三个月？”

斯坦哈特现在坐直了身体，眼睛开始发亮：“你们的意思是……堤义明这种高杠杆的房地产商，一旦银行断贷……”

“断贷还不至于。”索罗斯纠正道，“是减少新增贷款，同时到期的旧贷款可能不会再续期。想象一下，一个靠呼吸机维持的病人，医生开始慢慢调低氧气浓度。”

罗伯逊看向陈啸，皱眉道：“所以你想对西武集团下手？”

陈啸点头道:“西武集团现在是日本最大的一块肥肉。堤义明160亿美元的身价，至少120亿是房地产估值。如果房地产崩溃....”

索罗斯摇摇头：“没那么简单。股市崩溃只是大多数中产阶级的利益受损，一切还可控。房产完全不一样，那是整个日本的命脉，日本肯定会全力救市的！”

“他们救得了吗？”陈啸反问道，“日本房地产市场总价值多少？按照1989年的数据，整个东京的地价就能买下整个美国。如果市场开始下跌，需要多少资金才能托住？”

他站起身，走到墙上的世界地图前，手指点在东京的位置：“日本银行的外汇储备是八百亿美元。但日本房地产市场的总价值是……六万亿美元。”

他转过身，看着三人道：“八百亿对六万亿。杯水车薪。”

然后，房间里安静了很长时间。

斯坦哈特最先打破沉默：“所以，我们怎么操作？直接做空西武集团的股票？”

“太明显了。”罗伯逊，“而且流动性可能不够。西武集团很多公司都没上市，或者交叉持股。直接做空难度很大。”

陈啸微笑着走到自己的座位前，打开公文包，拿出一摞厚厚的文件！然后随手扔在桌子上。

“各位看一下，这是我收集到的日本二十多家在银行坏账率极高的日本中型地产公司名单！”

陈啸不管几人诧异的表情，陈啸接着开口道:“这一次，我们要换一套不一样的玩法！”