第176章 看得见的土地，我全要了（2/2）
第三种方法是定向协议转让。
若买家为单一机构，比如另一科技巨头、主权基金等等，可签订私下转让协议，约定转让价格。
通常参考市价溢价或折扣。
支付方式可能有现金、股权置换等。
但是交割条件需要监管审批。
对了，王总你持有20%股份，卖出去的话可能会影响公司控制权。
出售前需与雅虎董事会沟通，避免因股权变动引发治理动盪。
若公司章程对控股股东转让有特殊限制，比如需其他股东同意，还需提前履行內部审批流程。
对了，搞定这些，交易完成后，还要考虑税收问题，需要合理避税。
比如购买私人飞机、跑车、游艇之类的，这样能避税。
王总，你如果想要出售手上20%股份的话，我还是建议你联繫高盛、摩根这些投行中介。
由这些专业中介机构去联繫合適的买家，完成交易后再由他们处理税务问题。”
王向阳想了想后说道：“行！我考虑考虑。”
周博睿鬆了一口气，鬼知道最近一段时间他恶补了多少美国股市相关知识。
现在终於派上用场，在王总面前留了个好印象。
“好的，王总，我们上海见。”
3月11號，一架从bj而来的飞机落地上海虹桥机场。
王向阳带著公司一群高管从机舱出来，他扫视一圈后，赶紧快步上前。
“领导好，感谢您在百忙之中抽出时间接待我们。
久仰大名，今天终於见到您了，特別荣幸。
听说您喜欢歷史书，我最近也在读相关书籍，受启发很大。”
边上的周博睿、韩旭等人看著不断拍领导马屁的老板，他们嘴角疯狂抽搐。
要不是领导在场，媒体记者也在的话，他们可能要笑场了。
领导扫了一眼王向阳背后的向阳科技公司高管，握著他的手道：“欢迎王总来上海考察，宾馆已经安排好了，我们先带王总你们过去安顿下来。
然后，再去浦东看看”
王向阳感激道：“谢谢领导，感谢领导无微不至的关照。”
几辆考斯特直奔wlq北路的上海宾馆，一群人吃了一顿大厨精心准备的王向阳家乡菜。
一番酒足饭饱后，一群人坐车来到浦东开。
经过世纪公园时，王向阳好奇的看著对面小区大门出掛的房价3300元/平方米。
越往东边开，越是荒无人烟，杂草丛生。
到地方下车后，王向阳看著周围田野愣了一下。
“领导，这些农田”
领导介绍道：“放心，王总如果要地皮的话，这些都会妥善安排好。
不会让他们吃亏，也不会让王总吃亏。”
王向阳看著手上的地图：“离我们最近的大路是张江路”
“是的，张江路过去，就是规划的中环路。
不过，按照现有的规划，大概要在两三年后才开始修建中环路。”
王向阳站在一个小山坡上，看向东方：“看得见的土地，我全要了。”
一群人目瞪口呆的看著他。
人眼水平视野约120°，垂直视野约135°。
若將视野范围视为一个矩形区域，则该区域面积约为120°x135°=16200°。
按每亩约666.67平方米计算，该视野区域面积约16200亩。
现场有些聪明人算出这个数字后，头皮发麻的说道：“王总，这可能有一万多亩，不合適吧”
王向阳愣了一下：“额！那算了，一万多亩確实要不了这么多，3000亩应该够了。
不对，考虑到几个研究所和员工住房问题，5000亩吧！
这样以后，也能更好的吸引人才。”
领导吞了口唾沫后说道：“王总，现在上海浦东新区工业用地价格呈现核心区高、外围区低的梯度分布。
陆家嘴、外高桥等核心区域约300—470万元/亩。
金桥、张江等开发区约138—200万元/亩。
偏远乡镇仅10—50万元/亩。
这里是张江，价格大概在170万/亩。
你要5000亩的话，那就是85亿元。
你確定要5000亩吗”
王向阳点头：“这是生地还是熟地价格”
领导呼吸急促道：“熟地价格，你只要买，三通一平立马安排。”
王向阳看了著手上的地图，看向公司財务负责人：“公司帐上钱够吗”
財务负责人张佳佳艰难地说道：“公司最近三年每年盈利大概在10亿元左右。
除去建房外，目前在不影响公司运转的情况下，可以抽出来25亿资金，还差60亿元的资金缺口。
如果贷款的话，这么大的数额银行大概率是不会愿意借给我们。”
领导立马说道：“可以分期付款，85亿分三期，一期你们付25亿元就行。
后面在两年內支付完剩下的60亿元就行。
以熊猫基金目前的盈利情况来看，你们在年底清算后，就能够轻轻鬆鬆的支付这60亿元。”
这可是一笔超级大订单，要是能拿下的话，他们就有了更多的资金规划建设上海。
向阳科技公司现在是一头肥羊，不宰可不行，不仅得宰，还得狠狠地宰。
最好把那笔钱，全部留在上海，推动上海的发展。
bj已经富得流油了，该考虑下上海了。
王向阳考虑了一下后说道：“我们先买入1000亩，按照170万亩的价格计算就是17亿元。
这个合同可以立马签，钱也可以立马打入你们的帐户里。
但是我有要求，这5000亩地皮你们要完成征地拆迁並承担三通一平。
也就是通水、通电、通路、土地平整的费用由你们承担。
后续4000亩地皮的钱，在明年2月份之前支付。
大概要多少时间，你们才能完成三通一平”
领导神色紧张道：“我们还需要开会走流程。
不过，请王总放心。
我们提供特事特办通道。
土地审批绕过常规招拍掛流程，直接以协议方式出让。
我们垫付前期动迁费用，约占土地成本的30%，你们后期从税收返还中抵扣。
我们可以承诺三个月內完成征地拆迁，三个月內完成三通一平。
只要签完正式土地合同后，建筑人员和员工立即入场。
最快四个月內搞定。”
王向阳摆了摆手：“没必要这么急，一步一步来。
要合理保障当地拆迁农民的利益，同时保证三通一平的质量。”
领导紧握著他的手道：“没问题，一切都听王总的。
享